Новостройки Московской области
тенденции рынка недвижимости

До недавних пор постоянный и стабильный спрос был именно на столичную недвижимость. Однако в последнее время эксперты отмечают увеличение интереса к тем объектам, которые расположены за МКАД. Новостройки в Московской области сегодня интересуют потребителей в первую очередь своими весьма демократичными, а потому и привлекательными ценами и, конечно же, более комфортной обстановкой в плане экологичности. Кроме этого, активное развитие транспортного сообщения между областью и Москвой сделало многие районы, которые расположены за МКАД, по сути столичными. Следует сказать, что популярностью пользуется как жилье, имеющее непосредственное отношение к вторичному фонду, так и новостройки Московской области. Но так как в Подмосковье постоянно строятся новые индивидуальные коттеджи и многоэтажные новостройки, то именно первичный фонд является наиболее привлекательным для современного приобретателя жилья.

Цены на новостройки московской области

Аналитики отмечают, что, несмотря на кризис, строительство самых разных жилых объектов ведется в Подмосковье довольно активными темпами. В 2010 году рост предложений на рынке подмосковного новостроя составил по числу квадратных метров в общей сложности около 3,4%. Особый интерес проявляют покупатели к тем новостройкам, которые уже сданы в эксплуатацию. Определенное повышение цен на недвижимость связано с повышенным спросом. Однако эксперты пришли к выводу, что за 2010 год цена предложения так и осталась на прежнем уровне. И это как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. 50% предложений – это квартиры в новостройках, а также вторичный жилой фонд, еще 50% – это коттеджи, загородные домовладения и земельные участки в Подмосковье.

Территория новостроек в МО

Касательно удаленности, то больше всего потребителя привлекают те новостройки в Московской области, которые находятся на удалении в 15-30 км от столицы. Доля этих объектов на рынке подмосковного жилья составляет около 32%. Не отстают от данного сегмента и те объекты, которые находятся на удалении в 30-60 км от МКАД – их доля составляет примерно 30%. Лидирующими направлениями остаются по-прежнему рижское и киевское. Именно на этих трассах загородная недвижимость является наиболее востребованной.

Если говорить о ценах на подмосковную недвижимость в общем, то следует сказать, что этот рынок является самым дорогим не только в России, но и в странах СНГ. Особенно если брать такой сегмент, как новостройки Московской области. Но это ни в коем случае не отпугивает покупателя, порождая новые и достаточно интересные тенденции, так как:

• Во-первых, интересы многих застройщиков сегодня плавно перетекли на границы городов Подмосковья. Если раньше покупатель загородной недвижимости интересовался в первую очередь новыми коттеджными поселками закрытого типа, то теперь пристальное внимание обращено на окраины городов ближнего и дальнего Подмосковья.


• Во-вторых, в связи с дефицитом свободной земли и сложившейся экономической ситуацией все меньшее число застройщиков делает предложения индивидуального характера с большими площадями приусадебных участков.


• В-третьих, не стоит пугаться Подмосковья, потому как условия останутся прежними. Ведь окраина любого подмосковного городка – это все те же лесные массивы, речки и озера.

Влияние политики на недвижимсоть

По мнению аналитиков, недвижимость, а именно новостройки в Московской области в 2010 году во многом зависела от политических моментов, которые имеют большое влияние на рынок. Но основным трендом для всех девелоперов в нынешнем году стало восстановление российской экономики. Возобновились многочисленные замороженные стройки. При этом строительство стало осуществляться даже более активно, чем в докризисный период. Среди тенденций уходящего года следует отметить и ухудшение условий по депозитам, предоставляемых банками. Для частных инвесторов это стало переломной точкой, и они вернулись на рынок новостроек.

Анализ спроса новостроек московской области

Если проанализировать покупательную способность и спрос на новостройки Московской области, то здесь мнения экспертов разделились. Одни утверждают, что в 2010 году активный спрос был отмечен, разве что, на недвижимость, относящуюся к эконом-классу, те объекты, которые сместились в эконом-класс в силу кризиса, а также земельные участки без строительного подряда. Другие специалисты считают, что показательный спрос в 2010 году характеризовался восходящим трендом, и это способствовало тому, что средняя стоимость продаваемых недвижимых объектов постоянно росла.

Развитие рынка недвижимости на 2011 год

Что касается сценария 2011 года, то здесь можно смело утверждать, что все тенденции, которые были заложены на рынке недвижимости в текущем году, сохранятся. Недвижимость в Московской области будет по-прежнему пользоваться большим спросом, и это обусловлено не только ее популярностью, но и ростом благосостояния россиян. Следует ожидать, что цены квадратных метров будут ежемесячно расти. Это будет проходить не такими темпами, как в 2008 году, но все же. Особой популярностью будут пользоваться новостройки Московской области – уровень сделок в этом сегменте, по разным оценкам, должен вырасти на 20-40%. Свою роль обязательно сыграет восстановление банковской активности в области строительства, а также расширение ипотечной программы.

Однако есть и такие специалисты, которые не отрицают, что недвижимость в Московской области будет традиционно пользоваться большим спросом, но при этом цены на жилье в национальной валюте будут снижаться из-за продолжающейся неострой кризисной фазы и снижения платежной способности домохозяйств. Иными словами, рынок будет характеризовать так называемый W-сценарий поведения цен, а профессиональные игроки рынка периодически будут инициировать повышение цен, но данные попытки уже не будут столь успешными, как в докризисный период.

Если говорить о профессионалах рынка, то среди многих следует особо отметить ГК «Остов», являющуюся автором проекта «Гранд-Каскад». Новостройки Московской области от ГК «Остров» заслужено признаны одними из лучших в Подмосковье в целом и в Наро-фоминском районе Московской области в частности. Все это можно объяснить теми ценностями, которые исповедует компания, среди которых стремление постоянно улучшать качество обслуживания, активное сотрудничество со своими партнерами и высокая результативность, в которой у вас есть возможность убедиться лично, приобретя жилье в жилом комплексе «Гранд-Каскад».